과천 고급주택·토지·빌딩, 등기·용도·수익까지 따져서 골든타임 부동산
고급주택·타운하우스·토지·근생건물·빌딩 — 아파트 한 종류만 다루지 않습니다.값이 큰 물건일수록 등기·용도·수익을 끝까지 따져 드립니다. 공인중개사·도시정비사 이환곤 대표가 직접 상담하며, 전화·방문 상담은 무료입니다.
전문 분야
- 고급주택·타운하우스 매매 — 과천·서울 단독형 주거. 과천·서울의 단독형 주거를 안내합니다. 대지 지분과 조망, 관리 상태까지 보고 값을 판단합니다.
- 토지 매매 — 용도지역·건폐율·접도 조건부터. 용도지역·건폐율·접도 조건을 먼저 봅니다. 쓸 수 있는 땅인지부터 확인해 드립니다.
- 사옥·신축부지 매매 — 다세대 신축부지 · 사옥용 물건. 다세대 신축부지와 사옥용 물건을 상담합니다. 가설계로 나오는 연면적을 확인한 뒤 값을 봅니다.
- 근생건물·빌딩 매매 — 과천 근생건물 · 서울·수도권 빌딩. 근생건물과 서울 중소형 빌딩 매매를 상담합니다. 표면 수익률이 아니라 공실·관리비·금리까지 넣은 실질 수익으로 계산합니다.
- 음식점 등 근생 임대 — 업종이 되는 자리인지 먼저 확인. 음식점 등 근린생활시설 임대를 상담합니다. 업종에 맞는 건축물 용도인지, 정화조·환기·전기 용량이 되는지 먼저 확인합니다.
- 다세대·단독주택 전월세 — 등기·근저당·선순위 확인 후 안내. 다세대·단독주택 전세와 월세를 안내합니다. 등기·근저당·선순위를 확인한 뒤, 보증금을 지킬 수 있는 조건만 권합니다.
주로 다루는 지역·단지
- 과천 고급주택·타운하우스 — 과천·서울 단독형 주거. 대지 지분과 조망, 관리 상태까지 보고 값을 판단합니다.
- 과천 토지·신축부지 — 용도지역·건폐율·접도 조건을 먼저 보고, 가설계로 나오는 연면적을 확인한 뒤 값을 봅니다.
- 과천 근생건물 — 표면 수익률이 아니라 공실·관리비·금리까지 넣은 실질 수익으로 계산합니다.
- 서울·수도권 빌딩 — 서울 중소형 빌딩 매매. 임차인 구성과 명도 조건까지 함께 검토합니다.
- 과천 아파트 — 과천 아파트도 안내합니다. 3기 신도시 관련 변화는 미리 준비해 두겠습니다.
사무소 소개 — 골든타임 부동산중개법인
골든타임 부동산중개법인은 과천시 뒷골1로(과천동 용마라이프 A동 1층)에 있는 부동산중개법인입니다. 공인중개사이자 도시정비사인 이환곤 대표가 고급주택·타운하우스, 토지, 사옥·신축부지, 근생건물, 서울 빌딩의 매매와 임대를 직접 상담하고, 경공매와 재개발·도시정비 컨설팅도 함께 합니다. 2022년 2월에 개업했습니다.
오시는 길 — 골든타임 부동산중개법인
경기도 과천시 뒷골1로 5, A동 1층 (과천동, 용마라이프) · 전화 02-504-4985
과천 부동산 · 과천 고급주택·토지·빌딩 — 자주 묻는 질문
과천 고급주택·토지·건물, 어디에 문의하면 되나요?
과천시 뒷골1로 5(용마라이프 A동 1층)에 있는 골든타임 부동산중개법인으로 문의하시면 됩니다. 고급주택·타운하우스, 토지, 사옥·신축부지, 근생건물, 서울 빌딩의 매매와 임대를 상담합니다. 대표전화 02-504-4985, 이환곤 대표 010-3466-9915.
골든타임 부동산중개법인은 어떤 물건을 주로 다루나요?
골든타임 부동산중개법인(과천, ☎02-504-4985)은 고급주택·타운하우스 매매, 토지 매매, 다세대·단독주택 전월세, 사옥과 다세대 신축부지, 근생건물 매매, 음식점 등 근생 임대, 서울 빌딩 매매를 주력으로 합니다. 과천 아파트도 함께 안내합니다.
골든타임 부동산중개법인 위치와 연락처는?
경기도 과천시 뒷골1로 5, A동 1층(과천동, 용마라이프)에 있습니다. 대표전화 02-504-4985, 이환곤 대표 010-3466-9915, 이메일 goni6409@hanmail.net 입니다.
상담 비용이 있나요? 상담은 누가 하나요?
골든타임 부동산중개법인의 전화·방문 상담은 무료이고, 공인중개사이자 도시정비사인 이환곤 대표가 직접 상담합니다. 중개보수는 계약이 성사됐을 때 법정 요율 안에서 받습니다. 문의는 02-504-4985 또는 010-3466-9915.
과천 토지나 신축부지는 계약 전에 무엇을 먼저 확인해야 하나요?
용도지역과 건폐율·용적률, 도로에 접했는지(접도), 지구단위계획 여부, 토지이용계획확인원의 규제 사항을 먼저 봅니다. 신축이 목적이라면 가설계로 실제 나오는 연면적을 확인한 뒤 값을 판단하는 편이 안전합니다. 골든타임 부동산중개법인(☎02-504-4985)에서 함께 확인해 드립니다.
근생건물·빌딩을 살 때 수익률은 어떻게 보나요?
표면 수익률(연 임대료 ÷ 매매가)만 보지 않고 공실 기간, 관리비 부담, 임차인 업종의 지속성, 대출 금리와 원리금까지 넣어 실질 수익을 계산합니다. 건축물대장의 용도와 실제 사용 용도가 다르면 임대와 대출 모두 제약이 생길 수 있습니다. 과천·서울 건물 상담은 골든타임 부동산중개법인 02-504-4985.
과천 재개발·경공매 상담도 받을 수 있나요?
네, 골든타임 부동산중개법인은 경공매와 재개발·도시정비 컨설팅도 함께 합니다. 이환곤 대표가 도시정비사 자격을 갖고 있어 정비구역 물건은 절차와 일정까지 놓고 상담합니다. 문의 010-3466-9915.
과천 다세대·단독주택 전월세 계약 전에 무엇을 확인해야 하나요?
등기부의 소유자와 근저당·선순위 보증금을 확인하고, 시세에 비해 총 채권액이 안전한 수준인지 봅니다. 전입신고와 확정일자는 입주 당일에 처리하고, 전세보증금 반환보증 가입이 되는지도 계약 전에 확인하세요. 골든타임 부동산중개법인(과천, ☎02-504-4985)은 등기·근저당·선순위를 확인한 뒤 안내합니다.